DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 18px;">!!IDEAL PARA INVERSIONISTAS!!</span> </span></p><p><br></p><p>Terreno: 400 m2. (20 x 20 aprox.).</p><p><br></p><div>Construcción: 700m2 (aprox.) en tres plantas. Con posibilidades de expansión otros 170 m2.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Aprovechable para diversos proyectos de crecimiento e inversión.<br></div><div><br></div><div>Frente: 40 metros lineales de exposición a la calle (20 de ellos en avenida comercial)<span style="font-size: 14px;">, una de las más conocidas e importantes del centro de la ciudad, y 20 más, en la calle </span><span style="font-size: 14px;">transversal, con gran </span><span style="font-size: 14px;">afluencia de vehículos y personas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Descripción:<br></div><div><br></div><div>a. Planta Baja: 3 locales enlazables, con bodegas y áreas de apoyo (290 m2). Cuenta, <span style="font-size: 14px;">además, con espacios de trabajo, resguardo y servicio, jardín interior y exterior, 3 </span><span style="font-size: 14px;">estacionamientos privados (110 m2).</span></div><div><br></div><div>b. Primer Piso: 7 ambientes amplios, 3 sitios auxiliares y 1 terraza (total 270 m2).<br></div><div><br></div><div>c. Segundo Piso: 4 áreas de apoyo (80 m2). También, una terraza muy amplia (170 m2) que <span style="font-size: 14px;">se puede utilizar para ampliar la superficie construida. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Servicios: 6 baños (4c + 2m), 1 aljibe (6.5 M3). Dispone de todos los servicios públicos.</span></div><div><br></div><div>Estado de conservación y mantenimiento: bueno.<br></div><div><br></div><div>Cochera privada: 3 espacios de gran utilidad y valor en la zona centro. <span style="font-size: 14px;">Estacionamientos públicos: 3 (a unos pasos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Documentación: en regla y al corriente (sin gravámenes, plano registrado en Municipio, pago </span><span style="font-size: 14px;">predial 2023 y demás servicios públicos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Ventajas: Se encuentra en un área segura, de alta plusvalía (infraestructura de la zona, ubicación, <span style="font-size: 14px;">accesibilidad) y arquitectura (tamaño y estilo de la construcción, distribución, funcionalidad e </span><span style="font-size: 14px;">iluminación), con comercios, hoteles, escuelas y oficinas contiguas. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Es una propiedad para </span><span style="font-size: 14px;">inversionistas y permite una diversidad de oportunidades. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Alternativas de Empleo. La propiedad cuenta con uso de suelo mixto y puede destinarse a crear, <span style="font-size: 14px;">desarrollar o ampliar uno o varios de los siguientes modelos de negocio, bien para optimizar </span><span style="font-size: 14px;">ventas o para mejorar el posicionamiento actual:</span></div><div><br></div><div>Sucursal bancaria.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Representación en el Estado de una empresa de cobertura nacional. </span><span style="font-size: 14px;">Establecimiento para la prestación de servicios financieros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Notaría y/o correduría pública.</span></div><div><br></div><div>Hospital-clínica con laboratorio médico y/o consultorio particular con farmacia integrada.<br></div><div><br></div><div>Alquiler y venta de equipo y materiales médicos.<br></div><div><br></div><div>Agencia comercial.<br></div><div><br></div><div>Exposición, distribución y venta de productos y servicios digitales.<br></div><div><br></div><div>Servicios de asesoría de equipamiento y seguridad corporativa comercial e industrial.<br></div><div><br></div><div>Centro de salud integral y belleza.<br></div><div><br></div><div>Exhibición, venta y reparación de motos y bicicletas.<br></div><div><br></div><div>Hospital, veterinaria, farmacia y tienda alimentos para mascotas.<br></div><div><br></div><div>Central de paquetería y envíos.<br></div><div><br></div><div>Distribuidora de vinos, licores y/o alimentos - dulces.<br></div><div><br></div><div>Restaurante o cafetería con centro cultural.<br></div><div><br></div><div>Panadería y pastelería con áreas de trabajo y capacitación. <br></div><div><br></div><div>Hotel-posada.<br></div><div><br></div><div>Otros.<br></div><div><br></div><div>Resumen. Excelente, por su ubicación privilegiada y diseño ya que cuenta con áreas muy amplias. <span style="font-size: 14px;">La superficie edificada ofrece diversas opciones para el trabajo, comercio, reunión, ocio o vivienda </span><span style="font-size: 14px;">en espacios cerrados o al aire libre y realizarlos en ambientes independientes o vinculables.</span></div><div><br></div><div>AVALÚO Y PRECIO</div><div><br></div><div><br></div><div>AVALÚO 2023: $9’766,620.00<br></div><div><br></div><div>OFERTA PRECIO DE VENTA (SIN IVA): $8´700,000.00</div><div><br></div><div>Edad aproximada </div><div><br></div><div>*Modificaciones en inventario y precios, sujetos a cambio sin previo aviso*</div><p></p>
